安哥拉房价七年降69%

据 Expansão报道，根据房地产咨询公司 Abacus 关于全国房地产市场的报告，2017 年至 2023 年间，罗安达省每平方米公寓和房屋的平均价格（以美元计算）下降了高达 69%，但如果以宽扎计算，则飙升 373%。数据来自

新公寓销售方面，北部地区、维亚纳、卡马马和本菲卡的价格下降了 69%，南罗安达/塔拉托纳下降了 39%，市中心下降了 32%。

但在同一地区，以美元计算的价格下跌，而以宽扎计算的价格则分别增长了 54%、205% 和 240%。二手车价格按美元计算下降了 63%，但上涨了 136%。在住房方面也有同样的趋势。

三个研究区的新房每平方米平均价格以美元计算下降了 5% 至 54%，以宽扎计算则上涨了 373%。二手车价格以美元计算下降了 29% 至 63%，以宽扎计算则上涨了 257%。还是在住房领域，新建和二手公寓的租金以美元计算下降了高达 69%，以宽扎计算则增长了高达 172%。

住房租金也呈现出同样的趋势。以北美货币计算，价格下跌高达 58%，宽扎价格涨幅高达 337%，尤其是市中心的房屋，在某些情况下，租金约为 700 万宽扎，而 2017 年他们支付的租金仅约为 170 万宽扎。

至于写字楼领域，这是自若昂·洛伦索上任以来价格跌幅最小的领域。在销售中，无论是新的还是二手的，以美元计算的价格下降了 23%，以宽扎计算的价格上涨了 368%。在租赁方面，每平方米平均价格下降高达 62%（按美元计算），最高飙升至 207%（具体取决于面积）。

经计算，在住房领域，以销售额计算，美元价格下跌高达69%，宽扎最高上涨至373%。租赁方面，美元计算下降了79%，宽扎计算上升至337%。

这些是该国自 2018 年以来汇率改革的影响，因为 2017 年每一美元价值 165.9 宽扎，而到 2023 年底，它已经价值 828.8 宽扎，相当于该国货币贬值 80% 。但另一方面，根据 Expansão 咨询的几家房地产开发商的说法，如果汇率证明宽扎价格上涨是合理的，那么需求下降就是美元价格下跌的基础。

2017年之前，房地产主要由石油、金融和咨询行业的公司推动，但也由安哥拉上层、中产阶级和外籍人士（即公司的中高级管理人员）推动。

外国公司从石油行业撤资并被迫减少员工，对全国房地产业产生了重大影响，增加了房地产供应并导致价格下降。当时，根据Abacus报告中显示的每平方米平均价格计算，罗安达市中心新建的300平方米的T4售价约为180万美元。

七年后，在经历了连续五次经济衰退的周期后，同类型公寓的价格现在为 120 万美元，下降了 32%。去年，塔拉托纳新建的 4 居室房屋均价为 130 万美元，而 2017 年同一房产的平均价格为 140 万美元，下降了 5.3%。在二手公寓和房屋中，根据面积的不同，损失会更大。值得注意的是，以美元计算，独立屋价格跌幅小于公寓价格。